L’immobilier locatif reste un secteur en plein essor et suscite de plus en plus l’intérêt des investisseurs. Il représente une valeur-refuge par excellence avec divers objectifs patrimoniaux. La plupart des Français choisissent ce secteur locatif comme solution idéale pour placer leur argent. Pourtant, pour faire un investissement immobilier locatif intelligent, certaines astuces doivent être maîtrisées. L’autre option est de recourir à un courtier immobilier pour réussir un tel projet. Découvrez ici les meilleures façons de réussir un investissement immobilier locatif intelligent en 2022.
L’investissement immobilier locatif intelligent
L’investissement immobilier locatif intelligent est une pratique en vogue pour faire fructifier son argent. C’est un projet immobilier qui mérite réflexion avant de s’y lancer. Certes, il s’agit d’un investissement très rentable, mais il présente aussi des risques à ne pas écarter. Ce type d’investissement consiste à acheter un bien immobilier afin de le mettre en location pour en tirer des gains. Ainsi, pour votre premier projet immobilier, l’idéal est de faire appel à un courtier immobilier ici pour garantir son succès. Ce dernier vous offre un accompagnement professionnel tout au long de votre projet.
Les étapes pour démarrer efficacement un investissement immobilier locatif intelligent
Pour un projet d’investissement immobilier locatif intelligent, la maîtrise des étapes suivantes vous permet d’assurer son succès.
Définir un objectif et choisir un actif
Plusieurs raisons incitent une personne à investir dans le placement locatif. Si vous pensez entrer dans ce secteur, vous devez bien définir vos objectifs :
- acheter un bien neuf ou un ancien logement à rénover et le louer ;
- générer des revenus supplémentaires en investissant dans l’immobilier locatif ;
- léguer un patrimoine pérenne et rentable à ses descendants ;
- anticiper l’éventuelle baisse de revenus actuels ou à la retraite ;
- devenir le propriétaire de nombreux immobiliers locatifs avec les dispositifs de défiscalisation immobilière, etc.
Quand votre objectif est bien précis, vous pouvez choisir un actif qui convient à votre budget.
Choisir le mode de location adapté à votre projet
Cette étape consiste à mettre en œuvre la réalisation de vos objectifs précédents. Ainsi, vous pouvez :
- acheter un bien neuf à louer, sans travaux à prévoir, mais à un prix assez élevé ;
- opter pour un ancien logement et faire une rénovation avant de le louer ;
- faire une location vide ou une location meublée ;
- mettre votre bien en location saisonnière qui peut être un projet immobilier viable.
Financer un projet immobilier locatif en fonction du budget
L’étape suivante pour un investissement immobilier locatif intelligent est de calculer le budget d’achat et de choisir le type de financement convenable à votre projet. Cela consiste à calculer votre capacité d’emprunt et de choisir votre prêt immobilier : prêt amortissable ou prêt in fine.
Faire une étude de la fiscalité
Cette étape requiert la connaissance des différentes fiscalités existantes en termes d’investissement immobilier locatif intelligent pour choisir entre :
- les revenus fonciers, s’il s’agit d’une location nue ou BIC (bénéfices industriels et commerciaux) pour une location meublée (louer en meublé professionnel ou loueur en meublé non professionnel) ;
- le régime micro-foncier de location nue : jusqu’à 15 000 euros de revenus locatifs (abattement 30 %) ;
- le régime micro-BIC de location meublée : jusqu’à 72 600 euros de revenus locatifs (abattement 50 %) ;
- le régime réel en location nue : déduction de certaines charges des revenus fonciers et des dépenses de certains travaux ;
- le régime du bénéfice réel en location meublée : déduction de toutes les charges engagées avec amortissement du bâti et du mobilier.
Autres étapes importantes
Quand tout est bien établi, vous devez suivre les étapes suivantes :
- calculer la rentabilité de votre investissement immobilier locatif intelligent en tant compte de différents facteurs (loyer, fiscalité, prix d’achat, etc.) ;
- sélectionner le secteur géographique de votre bien immobilier pour attirer les locataires potentiels ;
- mettre en location votre bien immobilier : rédaction et publication des annonces, visites, présélection des futurs locataires, etc. ;
- faire une déclaration des recettes locatives (calcul des impôts sur les revenus locatifs).
Les avantages d’un investissement immobilier locatif intelligent
L’investissement immobilier locatif intelligent est très bénéfique pour l’investisseur en 2022, car il lui permet :
- de s’assurer un revenu sûr et rentable pour l’avenir ;
- de compléter sa retraite grâce aux revenus locatifs ;
- d’habiter le bien immobilier à l’issue de la période de location obligatoire ;
- de loger convenablement ses descendants ou ascendants ;
- de se constituer un patrimoine qui peut être légué à ses proches ;
- de réduire les impôts par divers dispositifs de défiscalisation immobilière : loi Pinel, loi ALUR (accès au logement et un urbanisme rénové), etc. ;
Les risques d’un investissement immobilier locatif intelligent
Toutefois, faire un investissement immobilier locatif intelligent en 2022 présente des risques non négligeables qui doivent être considérés. Ces risques sont liés à différents facteurs tout en sachant que le marché immobilier souffre d’un déséquilibre entre l’offre et la demande.
Les risques liés au bien
Pour s’assurer du potentiel de rentabilité de votre bien, vous devez vérifier :
- la qualité et l’état du bien afin d’éviter des coûts supplémentaires ;
- l’incorporation de votre bien au sein d’une copropriété ;
- la zone géographique où se trouve votre bien : proximité de zones inondables, … ;
Les risques liés au locataire
Ces risques sont souvent des rares exceptions, mais il faut les connaître : les loyers impayés et la vacance locative.
Les risques liés au marché
Le marché immobilier locatif diffère en fonction de la zone géographique, de la période de la mise en location, du type de bien et bien d’autres. L’important est d’avoir une vision en moyen ou en long terme et de vous renseigner sur les dispositifs disponibles sur votre bien.
